DPE Saint-Georges-d’Oléron
Votre contact : Stéphane CARROUÉE
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Saint-Georges-d’Oléron ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les caractéristiques énergétiques et climatiques de votre logement avant une vente ou une location.
Saint-Georges-d’Oléron présente un profil immobilier très particulier. Sur 7 644 logements recensés en 2023, seulement 27,9 % sont des résidences principales, contre 71,7 % de résidences secondaires ou logements occasionnels. Par ailleurs, 92,5 % du parc est constitué de maisons.
Le DPE concerne donc très fréquemment une maison utilisée comme résidence secondaire.
Un parc presque exclusivement composé de maisons
La domination de l’habitat individuel est remarquable.
Quelle que soit la période de construction, les résidences principales sont elles aussi principalement des maisons.
Dans ce type de logement, le diagnostiqueur doit analyser plusieurs surfaces donnant directement vers l’extérieur.
Les façades, le toit, les planchers et les ouvertures jouent un rôle important.
Le chauffage, l’eau chaude et la ventilation sont également étudiés.
Une résidence secondaire n’est pas évaluée selon ses factures
Une maison occupée uniquement pendant l’été peut présenter une consommation annuelle particulièrement faible.
Cette consommation ne permet pas de déterminer sa véritable performance énergétique.
Le DPE repose sur une utilisation conventionnelle du logement.
Ainsi, deux maisons de caractéristiques identiques doivent pouvoir être comparées même si l’une est occupée toute l’année et l’autre seulement quelques semaines.
Cette logique prend tout son sens à Saint-Georges-d’Oléron, où plus de sept logements sur dix sont des résidences secondaires.
Des générations de maisons très différentes
Parmi les résidences principales construites avant 2021, 27,4 % datent de 1971 à 1990, 23,5 % de 1991 à 2005 et 22,7 % de 2006 à 2020.
Une maison des années 1980 peut aujourd’hui avoir été largement rénovée.
Les fenêtres, le chauffage ou l’isolation peuvent être bien plus récents que la construction.
Le DPE doit donc prendre en compte l’état actuel.
Une maison agrandie
Sur plusieurs décennies, une résidence peut évoluer.
Une extension peut être ajoutée, des combles aménagés ou une partie anciennement non chauffée intégrée au logement.
Ces transformations doivent être expliquées au diagnostiqueur.
Les différentes parties peuvent présenter des murs, des toitures et des niveaux d’isolation différents.
Préparer les justificatifs
Les propriétaires doivent conserver autant que possible les factures relatives aux travaux énergétiques.
Une isolation invisible derrière une finition ne peut pas toujours être caractérisée précisément sans document.
Les justificatifs concernant les fenêtres ou les équipements sont eux aussi utiles.
Cette préparation est particulièrement recommandée lorsque la maison a été rénovée par étapes.
DPE et vente
Le diagnostic doit être réalisé assez tôt pour connaître la classe avant les étapes avancées de la vente.
Pour certaines maisons, ce classement peut entraîner l’obligation d’un audit énergétique réglementaire.
Le vendeur doit donc éviter de découvrir cette démarche au dernier moment.
Après des travaux
Une résidence secondaire peut être rénovée avant sa mise en vente.
Dans ce cas, réaliser le DPE après les principaux travaux énergétiques permet de présenter le bâtiment dans sa configuration actuelle.
Le propriétaire doit conserver les documents relatifs aux améliorations afin de faciliter la nouvelle évaluation.
Activ’Expertise à Saint-Georges-d’Oléron
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