Diagnostic immobilier Saint-Georges-d’Oléron
Votre contact : Stéphane CARROUÉE
Vous préparez une vente ou une location et recherchez un professionnel pour votre diagnostic immobilier à Saint-Georges-d’Oléron ? La commune possède un parc particulièrement orienté vers les maisons et résidences secondaires, ce qui mérite une approche adaptée.
En 2023, Saint-Georges-d’Oléron comptait 7 644 logements, dont 5 483 résidences secondaires ou logements occasionnels. Les maisons représentent 92,5 % du parc.
Quels diagnostics prévoir ?
Le dossier dépend de la maison concernée.
Le DPE est l’une des principales prestations lors d’une vente ou d’une location.
D’autres diagnostics peuvent être requis selon l’époque de construction, l’ancienneté des installations ou la situation du bien.
Il est donc préférable de transmettre au professionnel les informations principales avant d’établir le devis.
Le diagnostic d’une maison
Dans une maison, le professionnel dispose d’un bâtiment individuel complet à examiner.
L’année de construction constitue une donnée importante.
Les extensions et transformations doivent également être indiquées.
Une maison peut avoir été construite dans les années 1970 puis agrandie beaucoup plus récemment.
Les différentes parties ne présentent alors pas nécessairement les mêmes caractéristiques.
Le DPE
La maison individuelle implique l’étude de l’ensemble de l’enveloppe.
Les façades, la toiture, les planchers et les fenêtres doivent être caractérisés.
Le système de chauffage et la production d’eau chaude sont également pris en compte.
Une isolation installée lors d’une rénovation peut améliorer la performance, mais elle doit pouvoir être correctement documentée lorsqu’elle n’est pas visible.
Les résidences secondaires
Le fait qu’un logement soit une résidence secondaire ne modifie pas automatiquement la liste des diagnostics applicables à sa vente.
Une maison peu occupée doit donc faire l’objet des mêmes vérifications réglementaires qu’une maison comparable occupée toute l’année.
Le propriétaire doit simplement anticiper davantage l’accès au logement lorsqu’il habite loin de l’île.
Une forte stabilité des propriétaires
Plus de la moitié des ménages occupant leur résidence principale y vivent depuis au moins dix ans.
Les propriétaires disposent donc souvent d’un historique assez précis des travaux.
Les factures de rénovation, les anciens diagnostics et les documents relatifs aux extensions doivent être conservés.
Ils peuvent simplifier la préparation du dossier.
Gaz et électricité
L’âge de la maison et l’âge de ses installations ne doivent pas être confondus.
Une maison ancienne peut avoir bénéficié d’une rénovation électrique complète.
Lorsque les diagnostics correspondants sont nécessaires, le professionnel vérifie les points prévus par la réglementation et mentionne les anomalies éventuelles.
Le rapport informe le futur occupant mais ne constitue pas une remise aux normes complète.
Réutiliser les anciens rapports
Une maison ayant déjà été vendue peut disposer d’un Dossier de diagnostic technique.
Il est conseillé de transmettre ces documents avant l’intervention.
Certains peuvent encore être valables.
D’autres devront être actualisés.
Cette vérification permet d’éviter de commander systématiquement tous les diagnostics.
Vente et classement énergétique
Le DPE doit être anticipé dans la vente.
Selon la classe obtenue, une maison individuelle peut également entrer dans le champ de l’audit énergétique réglementaire.
Le propriétaire doit donc connaître sa situation suffisamment tôt afin de constituer le dossier complet.
Activ’Expertise à Saint-Georges-d’Oléron
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