30 septembre 2026Pourquoi le coefficient électrique baisse-t-il à 1,7 dans le DPE ?
Une évolution réglementaire majeure pour le DPE À partir du 1er janvier 2027, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique va être profondément modifié en ce qui concerne l’électricité. Le coefficient de conversion servant à transformer la consommation électrique finale en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7, selon un arrêté publié le 19 août 2026. Cette modification technique intervient peu de temps après une précédente révision du coefficient, qui était passé de 2,3 à 1,9 dès début 2026. Quelle est la fonction de ce coefficient ? Le coefficient appliqué à l’électricité permet, lors du calcul du DPE, d’estimer la quantité d’énergie primaire réellement mobilisée pour obtenir l’énergie consommée par un logement. Il traduit les pertes engendrées lors de la production, du transport et de la distribution de l’électricité. Jusqu’à présent, chaque kilowattheure utilisé se voyait attribuer une valeur supérieure en énergie primaire, dans le but de prendre en compte ces pertes globales. À partir de 2027, la valorisation énergétique de l’électricité sera revue à la baisse grâce à ce nouvel abaissement du coefficient. Cette démarche s’inscrit dans la volonté de mieux refléter les caractéristiques du bouquet énergétique français, fortement décarboné grâce au nucléaire et aux renouvelables, ce qui limite l’impact carbone de l’électricité produite et distribuée. Quels logements sont les plus concernés ? Les biens utilisant majoritairement l’électricité pour le chauffage. Les logements où l’eau chaude est produite grâce à l’électricité. Les habitations équipées de pompes à chaleur. Cet ajustement profitera en priorité à ces logements, qui voient une part importante de leur consommation passer par le prisme du coefficient de conversion. Toutefois, il n’est pas automatique que chaque bien améliore sa classe DPE : cela dépendra de son niveau d’équipement, de ses caractéristiques propres et du seuil entre deux classes énergétiques. Selon les projections, près de 300 000 résidences principales pourraient sortir des catégories énergétiques F et G du fait de cette évolution, sans qu’aucun chantier de rénovation ne soit entrepris. Quels impacts pour la location, la vente et la gestion immobilière ? La modification du coefficient pourrait transformer la position d’un logement sur le marché, notamment pour les biens aujourd’hui proches d’un changement d’étiquette, par exemple un passage de G à F, ou de F à E. Aucun logement ne devrait en revanche pâtir d’un reclassement défavorable en raison de cette mesure. Les professionnels de l’immobilier devront être attentifs à ces évolutions, car la classe DPE influe sur la possibilité de louer ou de vendre un bien dans le respect des normes de décence énergétique. À titre d’exemple, les logements notés G ne pourront plus être proposés à la location dès 2025, cette restriction concernait déjà les logements particulièrement énergivores. D’autres classes, notamment F et E, seront frappées de restrictions à partir de 2028 puis 2034. Par ailleurs, certaines transactions immobilières nécessitent désormais un audit énergétique si le bien est classé E, F ou G, et la classe D sera elle aussi intégrée à ce dispositif à compter de 2034. Une évolution du classement peut ainsi impacter les démarches obligatoires préalables à une vente. Faut-il refaire le DPE ? Le changement de coefficient ne rend pas nécessaire une nouvelle réalisation du DPE pour les diagnostics déjà valides. Dès 2027, une attestation officielle pourra être téléchargée gratuitement sur le site de l’ADEME pour mettre à jour l’étiquette du bien, sans reconsidérer les données relevées lors du diagnostic initial. Cette attestation aura la même durée de validité que le DPE existant et pourra accompagner toute opération immobilière. Le même principe s’appliquera aux audits énergétiques déjà réalisés : seule la classe résultant du nouveau coefficient sera ajustée, sans remettre en cause la structure ou les recommandations du rapport initial. Pourquoi cette réduction du coefficient ? La décision d’abaisser ce facteur découle de la nécessité d’adapter le DPE à la réalité énergétique du mix français, qui devient de moins en moins émetteur de gaz à effet de serre au fil des années. Cela favorise l’électrification des usages énergétiques, reconnue désormais comme une solution moins polluante qu’auparavant, grâce à la croissance continue des énergies renouvelables et à l’importance du nucléaire en France. Anticiper les changements : que faire dès maintenant ? Pour les professionnels comme pour les particuliers, il est essentiel de vérifier les DPE en cours et d’estimer l’effet de ce nouveau coefficient sur les logements électriques, notamment ceux aux classes E, F ou G. Utiliser un simulateur adapté permettra d’anticiper une éventuelle amélioration du classement sans rien changer au bâti. Cela permet d’aborder plus sereinement la préparation des dossiers de vente ou de location, en adaptant dès maintenant la gestion et la valorisation des biens concernés.
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